شرایط خرید ملک در دبی

دبی با پویایی اقتصادی بی‌نظیر و چشم‌اندازهای رو به رشد، همواره توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب کرده است. بازار املاک این شهر نه تنها فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور را ارائه می‌دهد، بلکه مسیرهای روشنی برای کسب اقامت دبی از طریق خرید ملک فراهم می‌آورد. این مقاله به شما کمک می‌کند تا با تمامی ابعاد و جزئیات مربوط به خرید ملک، از قوانین و مقررات گرفته تا هزینه‌ها، مدارک لازم و انواع ویزاهای اقامتی، آشنا شوید. هدف ما در رزیدنسی24، ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز است تا با اطمینان خاطر در این مسیر قدم بردارید و تجربه موفقی از سرمایه‌گذاری در دبی داشته باشید.

چرا خرید ملک در دبی یک انتخاب هوشمندانه است؟

سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی بیش از یک معامله مالی است؛ این یک گام بزرگ به سوی آینده‌ای روشن و پربار است. عوامل متعددی دبی را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل کرده‌اند که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.

رشد اقتصادی چشمگیر و بازدهی بالای سرمایه‌گذاری (ROI)

دبی در دهه‌های اخیر، شاهد رشد اقتصادی فوق‌العاده‌ای بوده است که این رشد به طور مستقیم بر بازار املاک آن تأثیر گذاشته. پروژه‌های عمرانی عظیم، جذب شرکت‌های بین‌المللی و توسعه زیرساخت‌های مدرن، همگی به افزایش ارزش ملک و بازدهی بالای سرمایه‌گذاری کمک کرده‌اند. سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار داشته باشند که ارزش املاکشان در طول زمان افزایش یابد و همچنین از طریق اجاره ملک، درآمد ثابت و قابل توجهی کسب کنند. این بازدهی بالا، دبی را از بسیاری بازارهای ملکی دیگر متمایز می‌کند.

محیط قانونی شفاف و حمایت دولت از سرمایه‌گذاران خارجی

یکی از مهم‌ترین دلایل جذابیت دبی، چارچوب قانونی روشن و حمایتگر دولت از سرمایه‌گذاران خارجی است. قوانین ملکی در دبی به گونه‌ای تدوین شده‌اند که حقوق خریداران را تضمین کنند و شفافیت در معاملات را به ارمغان آورند. اداره ثبت اسناد و املاک دبی (DLD) نقش کلیدی در نظارت بر این فرآیندها دارد و با مکانیزم‌هایی مانند حساب‌های امانی (Escrow Accounts) برای پروژه‌های پیش‌فروش، از سرمایه خریداران محافظت می‌کند. این محیط قانونی امن، آرامش خاطر را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد.

معافیت‌های مالیاتی جذاب (عدم مالیات بر درآمد اجاره و سود سرمایه)

در مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان، دبی مزیت رقابتی قابل توجهی در زمینه مالیات دارد. عدم وجود مالیات بر درآمد، مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره، دبی را به بهشتی برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. این معافیت‌های مالیاتی به این معنی است که بخش عمده‌ای از سود حاصل از سرمایه‌گذاری ملکی و اجاره به طور کامل به جیب سرمایه‌گذار می‌رود و بازدهی خالص را به میزان چشمگیری افزایش می‌دهد.

زیرساخت‌های مدرن و کیفیت بالای زندگی و رفاه اجتماعی

دبی شهری با زیرساخت‌های پیشرفته و مدرن است. از جاده‌های وسیع و سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد گرفته تا مراکز خرید لوکس، بیمارستان‌های مجهز و مدارس بین‌المللی، همه و همه نشان از کیفیت بالای زندگی در این شهر دارند. این امکانات رفاهی و اجتماعی، دبی را نه تنها برای سرمایه‌گذاری، بلکه برای زندگی و تربیت خانواده نیز به گزینه‌ای عالی تبدیل کرده است. این زیرساخت‌های قوی، عامل مهمی در جذب افراد با استعداد و متخصص از سراسر جهان است.

امنیت فوق‌العاده و ثبات سیاسی و اقتصادی

امنیت یکی از ارکان اصلی زندگی آرام و سرمایه‌گذاری مطمئن است. دبی به داشتن یکی از پایین‌ترین نرخ‌های جرم و جنایت در جهان مشهور است و امنیت اجتماعی در آن در سطح بسیار بالایی قرار دارد. علاوه بر این، ثبات سیاسی و اقتصادی امارات متحده عربی، ریسک‌های مربوط به سرمایه‌گذاری را به حداقل می‌رساند. این عوامل در کنار هم، محیطی ایده‌آل برای رشد و توسعه فراهم می‌آورند و اطمینان خاطر را به سرمایه‌گذاران می‌بخشند.

سرمایه‌گذاری در ملک دبی نه تنها فرصتی برای افزایش سرمایه است، بلکه راهی برای دستیابی به زندگی با کیفیت بالا و امنیت پایدار در یکی از پویاترین شهرهای جهان محسوب می‌شود.

انواع مالکیت و قوانین کلیدی خرید ملک در دبی (به‌روزرسانی 2024)

شناخت انواع مالکیت و قوانین جاری، سنگ بنای هرگونه سرمایه‌گذاری موفق در بازار املاک دبی است. با آگاهی از این موارد، می‌توانید بهترین تصمیم را برای آینده خود و سرمایه‌تان بگیرید.

تفاوت مالکیت Freehold (مالکیت کامل) و Leasehold (اجاره بلندمدت): کدام یک مناسب شماست؟

در دبی دو نوع اصلی مالکیت برای خارجی‌ها وجود دارد: Freehold و Leasehold.

• مالکیت Freehold: این نوع مالکیت، کامل‌ترین شکل مالکیت است که به شما حقوق کامل بر ملک و زمین آن را برای همیشه می‌دهد. شما می‌توانید آزادانه ملک خود را بفروشید، اجاره دهید، یا به ورثه خود منتقل کنید. اکثر مناطق محبوب دبی مانند دبی مارینا، پالم جمیرا و داون‌تاون دبی در دسته‌بندی Freehold قرار دارند. این گزینه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال مالکیت دائمی و انعطاف‌پذیری کامل هستند، ایده‌آل است.
• مالکیت Leasehold: در این نوع مالکیت، شما برای مدت زمان مشخصی (معمولاً 10 تا 99 سال) حق استفاده از ملک را خریداری می‌کنید. پس از پایان این دوره، مالکیت به صاحب اصلی زمین بازمی‌گردد. این نوع مالکیت معمولاً در برخی مناطق خاص ارائه می‌شود و ممکن است هزینه اولیه کمتری داشته باشد، اما حقوق مالکیت کمتری را شامل می‌شود. برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت، Freehold معمولاً گزینه ارجح است.

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت

دبی امکان دریافت اقامت را از طریق خرید ملک فراهم کرده است. حداقل مبالغ سرمایه‌گذاری برای انواع ویزاهای اقامتی در سال 2024 به شرح زیر است:

نوع اقامت	حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری	شرایط و توضیحات
اقامت 2 ساله	750,000 درهم (حدود 204,000 دلار)	برای یک نفر، قابل تمدید
اقامت 5 ساله	1,000,000 درهم (حدود 272,000 دلار)	برای یک نفر، قابل تمدید
اقامت 10 ساله (ویزای طلایی)	2,000,000 درهم (حدود 545,000 دلار)	امکان دریافت با پیش‌پرداخت ملک‌های پیش‌فروش، مزایای گسترده‌تر

همچنین، طبق قوانین جدید، امکان دریافت ویزای طلایی با پیش‌پرداخت ملک‌های پیش‌فروش (Off-Plan) نیز فراهم شده است که فرصت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاران با بودجه‌های متفاوت محسوب می‌شود.

امکان خرید ملک پیش‌فروش (Off-Plan) و آماده (Ready): مزایا و معایب هر کدام

• ملک پیش‌فروش (Off-Plan):
  • مزایا: قیمت اولیه پایین‌تر، برنامه‌های پرداخت اقساطی منعطف (گاهی حتی پس از تحویل)، پتانسیل رشد ارزش بالاتر قبل از تکمیل، امکان انتخاب بهترین واحدها و طراحی‌های مدرن.
  • معایب: ریسک تأخیر در تحویل، عدم امکان مشاهده فیزیکی ملک قبل از تکمیل، نیاز به تحقیق دقیق در مورد اعتبار سازنده.
• ملک آماده (Ready):
  • مزایا: تحویل فوری و امکان سکونت یا اجاره سریع، مشاهده فیزیکی و ارزیابی کیفیت قبل از خرید، اطمینان از وضعیت بازار فعلی.
  • معایب: قیمت بالاتر نسبت به Off-Plan، برنامه‌های پرداخت کمتر منعطف، گزینه‌های کمتر برای شخصی‌سازی.

خرید ملک به صورت شراکتی: شرایط و تاثیر بر اقامت (سرمایه هر نفر)

خرید ملک به صورت شراکتی در دبی امکان‌پذیر است. اگر هدف از خرید ملک، دریافت اقامت باشد، باید ارزش سهم هر شریک در ملک به حداقل مبلغ مورد نیاز برای اقامت برسد. به عنوان مثال، برای اقامت 2 ساله، اگر دو نفر ملکی به ارزش 1.5 میلیون درهم خریداری کنند و سهم هر یک 750,000 درهم باشد، هر دو نفر می‌توانند برای اقامت اقدام کنند. این گزینه برای خانواده‌ها یا سرمایه‌گذارانی که قصد سرمایه‌گذاری مشترک دارند، بسیار مفید است.

قوانین انتقال ملک به وراث

در مناطق Freehold، ملک خریداری شده قابل انتقال به وراث است. قوانین ارث در دبی پیچیدگی‌های خاص خود را دارد، اما به طور کلی، مالکیت Freehold به وراث منتقل می‌شود. توصیه می‌شود برای اطمینان از رعایت کامل قوانین و برنامه‌ریزی برای انتقال بدون دردسر، با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث مشورت کنید. این برنامه‌ریزی می‌تواند شامل تنظیم وصیت‌نامه مطابق با قوانین امارات باشد.

محدودیت‌ها: عدم امکان تابعیت و کار با ویزای ملکی (نیاز به ویزای کاری مجزا)

با وجود مزایای فراوان اقامت دبی از طریق خرید ملک، مهم است که از برخی محدودیت‌ها نیز آگاه باشید. ویزای اقامت ملکی به شما اجازه کار در امارات را نمی‌دهد. برای فعالیت شغلی، نیاز به دریافت ویزای کاری مجزا از طریق استخدام یا ثبت شرکت در دبی دارید. همچنین، خرید ملک منجر به تابعیت امارات متحده عربی نمی‌شود و اقامت‌های ملکی، اقامت‌های دائم نیستند و نیاز به تمدید دوره‌ای دارند، هرچند که تمدید آن‌ها معمولاً فرآیند آسانی است.

مراحل گام به گام خرید ملک در دبی (از انتخاب تا سند مالکیت)

فرآیند خرید ملک در دبی، اگرچه در ابتدا ممکن است پیچیده به نظر برسد، اما با رعایت مراحل زیر و کمک متخصصین رزیدنسی24، به راحتی قابل انجام است.

1. تعیین هدف، نوع ملک و بودجه: (آپارتمان، ویلا، تاون‌هاوس، تجاری)

اولین گام، مشخص کردن نیازها و اهداف شما از خرید ملک است. آیا به دنبال اقامت هستید، یا سرمایه‌گذاری با هدف کسب بازدهی اجاره، یا هر دو؟ نوع ملک (آپارتمان، ویلا، تاون‌هاوس، یا ملک تجاری) و موقعیت مکانی آن باید بر اساس سبک زندگی و بودجه شما انتخاب شود. تحقیق در مورد مناطق مختلف و مقایسه قیمت‌ها، امکانات و پتانسیل رشد آن‌ها، از اهمیت بالایی برخوردار است. تعیین بودجه واقع‌بینانه، از جمله هزینه‌های جانبی، به شما کمک می‌کند تا دایره انتخاب‌های خود را محدود کرده و با دقت بیشتری پیش بروید.

2. انتخاب مشاور املاک معتبر و متخصص: (اهمیت تجربه و مجوزهای رسمی)

انتخاب یک مشاور املاک معتبر و با تجربه، کلید یک خرید موفق و بدون دردسر است. مشاوران متخصص نه تنها به شما در یافتن بهترین گزینه‌ها کمک می‌کنند، بلکه در تمامی مراحل حقوقی و اداری، راهنمای شما خواهند بود. اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک دارای مجوز رسمی از RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک) دبی باشد. رزیدنسی24 با بهره‌گیری از تیمی مجرب و متخصص، آماده ارائه بهترین مشاوره‌ها در این زمینه است.

3. بررسی وضعیت حقوقی ملک و سازنده: (استعلام سند، گواهی عدم اعتراض (NOC)، سیستم حساب امانی (Escrow Account))

پیش از هرگونه تعهد مالی، بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک و اعتبار سازنده ضروری است. این شامل استعلام سند ملک از DLD برای اطمینان از عدم وجود هرگونه بدهی یا محدودیت است. برای ملک‌های آماده، نیاز به اخذ گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده یا اداره مربوطه است که تأیید می‌کند هیچ بدهی یا مشکل قانونی برای انتقال مالکیت وجود ندارد. در مورد پروژه‌های پیش‌فروش، مطمئن شوید که سازنده از سیستم حساب امانی (Escrow Account) استفاده می‌کند تا وجوه پرداختی شما محافظت شود.

4. تنظیم و امضای قرارداد خرید و فروش (MOU یا فرم F): جزئیات پیش‌پرداخت (Deposit)

پس از انتخاب ملک و توافق بر سر قیمت، نوبت به تنظیم و امضای قرارداد خرید و فروش می‌رسد. این قرارداد که به آن Memorandum of Understanding (MOU) یا فرم F نیز گفته می‌شود، باید تمامی جزئیات معامله از جمله قیمت، برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و هرگونه شرایط خاص دیگر را به وضوح بیان کند. در این مرحله، معمولاً مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت (Deposit) که حدود 10% از قیمت ملک است، پرداخت می‌شود که این مبلغ در دفتر ثبت املاک یا نزد واسطه امین نگهداری می‌شود.

5. اخذ گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده/اداره مربوطه

گواهی عدم اعتراض (NOC) یک سند ضروری است که توسط سازنده یا اداره مدیریت ساختمان صادر می‌شود. این گواهی تأیید می‌کند که فروشنده تمام هزینه‌های نگهداری، شارژ ساختمان و هرگونه بدهی مربوط به ملک را پرداخت کرده و هیچ اعتراضی به انتقال مالکیت ندارد. دریافت NOC قبل از انتقال رسمی سند، تضمین می‌کند که ملک بدون هیچ بار مالی یا حقوقی به نام خریدار جدید ثبت می‌شود.

6. انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک دبی (DLD)

آخرین گام اصلی، انتقال رسمی مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک دبی (DLD) است. این فرآیند معمولاً در یک دفتر ثبت اسناد DLD یا توسط یک نماینده مجاز انجام می‌شود. مدارک مورد نیاز شامل پاسپورت خریدار و فروشنده، NOC، قرارداد فروش (MOU)، و چک بانکی برای پرداخت مبلغ باقیمانده ملک و هزینه‌های DLD است. پس از تأیید مدارک و پرداخت هزینه‌ها، سند مالکیت جدید به نام شما صادر شده و شما رسماً مالک ملک در دبی خواهید شد.

مدارک مورد نیاز در زمان انتقال

• اصل و کپی پاسپورت معتبر خریدار و فروشنده
• گواهی NOC اصلی
• قرارداد خرید و فروش (MOU یا فرم F)
• چک بانکی به مبلغ باقیمانده قیمت ملک به نام فروشنده
• چک بانکی برای هزینه‌های DLD (4% از ارزش ملک)
• در صورت نیاز، وکالت‌نامه رسمی

فرآیند دریافت سند مالکیت جدید

پس از انجام مراحل انتقال در DLD و پرداخت تمامی هزینه‌ها، سند مالکیت جدید (Title Deed) به نام شما صادر می‌شود. این سند معمولاً به صورت الکترونیکی صادر و از طریق ایمیل برای شما ارسال می‌گردد. دریافت این سند، پایان رسمی فرآیند خرید ملک در دبی و تأیید مالکیت شماست.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک و درخواست اقامت در دبی (چک لیست جامع)

برای شروع فرآیند خرید ملک در دبی و اقدام برای اقامت دبی، جمع‌آوری مدارک لازم بسیار حیاتی است. در این بخش، یک چک لیست جامع از مدارکی که معمولاً مورد نیاز هستند، ارائه می‌شود.

1. مدارک هویتی: (اصل و کپی پاسپورت معتبر، Emirates ID در صورت وجود)

• اصل و کپی پاسپورت معتبر: پاسپورت شما باید حداقل 6 ماه اعتبار داشته باشد.
• Emirates ID (در صورت وجود): اگر پیش از این اقامت امارات را داشته‌اید یا در دبی زندگی می‌کنید، کارت شناسایی امارات شما لازم خواهد بود.
• عکس پرسنلی: چند قطعه عکس جدید با پس زمینه سفید مطابق با الزامات ویزای امارات.

2. مدارک مالی: (گواهی تمکن مالی، صورت‌حساب بانکی 3 تا 6 ماه اخیر)

• گواهی تمکن مالی: سندی از بانک که نشان‌دهنده توانایی مالی شما برای خرید ملک و تأمین هزینه‌های مربوطه است.
• صورت‌حساب بانکی 3 تا 6 ماه اخیر: برای اثبات گردش مالی و منبع وجوه.
• منبع درآمد: در برخی موارد، اسناد اثبات منبع درآمد (مانند گواهی حقوق، صورت‌های سود شرکت یا اسناد مربوط به ثبت شرکت در دبی) نیز ممکن است لازم باشد.

3. مدارک مربوط به ملک: (سند مالکیت، قرارداد فروش، گواهی NOC)

• سند مالکیت (Title Deed): سند مالکیت اصلی ملک (در صورت خرید از بازار ثانویه).
• قرارداد فروش (MOU یا فرم F): قرارداد امضا شده بین خریدار و فروشنده.
• گواهی عدم اعتراض (NOC): صادر شده توسط سازنده یا اداره ساختمان.
• برنامه پرداخت (Payment Plan): به خصوص برای ملک‌های پیش‌فروش.

4. گواهی عدم سوء پیشینه (Police Clearance Certificate)

این گواهی که نشان می‌دهد شما سابقه کیفری ندارید، از کشور مبدأ و همچنین از پلیس دبی دریافت می‌شود. برای اخذ گواهی از دبی، ممکن است نیاز به انگشت‌نگاری باشد.

5. گواهی سلامت جسمانی از مراکز تایید شده

برای درخواست اقامت دبی، باید معاینات پزشکی لازم را در مراکز درمانی مورد تأیید دولت امارات انجام دهید. این معاینات شامل آزمایش خون و عکس‌برداری از قفسه سینه است.

6. ترجمه رسمی مدارک به زبان عربی (اهمیت و مرجع مورد تایید)

بسیار مهم است که تمامی مدارک غیرعربی، به صورت رسمی به زبان عربی ترجمه و توسط مراجع ذی‌صلاح (مانند وزارت امور خارجه و سفارت امارات در کشور مبدأ) تأیید شوند. رزیدنسی24 می‌تواند در این زمینه شما را راهنمایی کند تا از صحت و اعتبار ترجمه‌ها اطمینان حاصل شود.

هزینه‌های خرید ملک در دبی (بررسی شفاف و به‌روز)

آگاهی از تمامی هزینه‌های مربوط به خرید ملک در دبی برای برنامه‌ریزی مالی دقیق ضروری است. علاوه بر قیمت خود ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند.

1. هزینه ثبت سند در DLD: (4% از ارزش ملک)

مهم‌ترین هزینه پس از قیمت ملک، هزینه ثبت سند در اداره زمین دبی (DLD) است که معادل 4% از ارزش کل ملک می‌باشد. این مبلغ در زمان انتقال مالکیت پرداخت می‌شود.

2. کمیسیون مشاور املاک: (تفاوت در خرید مستقیم از سازنده و بازار ثانویه)

• خرید مستقیم از سازنده (Off-Plan): در بسیاری از موارد، کمیسیون مشاور املاک توسط خود سازنده پرداخت می‌شود و خریدار نیازی به پرداخت آن ندارد.
• خرید از بازار ثانویه (Ready Property): در این حالت، کمیسیون معمولاً 2% از ارزش ملک به علاوه 5% مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است که توسط خریدار پرداخت می‌شود.

3. هزینه‌های اداری DLD: (صدور سند مالکیت، هزینه‌های اداری)

علاوه بر 4% DLD، هزینه‌های اداری دیگری نیز وجود دارد که شامل موارد زیر است:

• هزینه صدور سند مالکیت (Title Deed): حدود 580 درهم
• هزینه‌های اداری متفرقه به DLD: حدود 4200 درهم

4. هزینه‌های مربوط به دریافت ویزای اقامت: (صدور اقامت، کارت شناسایی امارات، معاینه پزشکی)

اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در دبی، اقامت دبی را دریافت کنید، باید هزینه‌های مربوط به ویزا را نیز در نظر بگیرید:

• هزینه صدور اقامت: حدود 1,100 درهم برای هر نفر
• هزینه صدور کارت شناسایی امارات (Emirates ID): حدود 370 درهم برای 3 سال
• هزینه معاینه پزشکی: حدود 220 درهم برای هر نفر

5. هزینه‌های جانبی احتمالی: (ارزیابی ملک، خدمات وکیل، انتقال وجه بین‌المللی)

برخی هزینه‌های دیگر نیز ممکن است در طول فرآیند پیش آید:

• هزینه ارزیابی ملک (در صورت نیاز به وام مسکن): متغیر
• هزینه خدمات حقوقی وکیل (در صورت استفاده): بسته به پیچیدگی پرونده
• هزینه‌های انتقال وجه بین‌المللی: بسته به بانک و مبلغ.

6. هزینه‌های جاری پس از خرید: (Service Charges، DEWA، Chiller Fees)

پس از خرید ملک در دبی، هزینه‌های جاری نیز وجود دارد که باید به صورت دوره‌ای پرداخت شوند:

• Service Charges: هزینه‌های نگهداری و خدمات عمومی ساختمان که بسته به مساحت ملک و منطقه متفاوت است.
• DEWA (برق و آب): قبوض ماهانه برق و آب.
• Chiller Fees: هزینه سرمایش مرکزی (در برخی ساختمان‌ها جداگانه محاسبه می‌شود).
• بیمه ملک: (اختیاری اما توصیه شده)

این هزینه‌ها ممکن است با توجه به تغییرات قانونی و بازار به‌روزرسانی شوند، بنابراین مشاوره با متخصصان رزیدنسی24 برای دریافت اطلاعات دقیق و به‌روز توصیه می‌شود.

اقامت دبی از طریق خرید ملک (انواع، شرایط و تمدید)

یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت دبی است. امارات متحده عربی انواع مختلفی از ویزاهای اقامتی را برای سرمایه‌گذاران ملکی در نظر گرفته که هر کدام شرایط خاص خود را دارند.

1. ویزای اقامت 2 ساله: (شرایط، مدارک، فرآیند تمدید)

این ویزا رایج‌ترین نوع اقامت ملکی است که با خرید ملک در دبی به ارزش حداقل 750,000 درهم به بالا اعطا می‌شود. ملک خریداری شده باید کامل شده و قابل سکونت باشد. این ویزا قابل تمدید است و برای همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز قابل دریافت می‌باشد.

• شرایط: خرید ملک به ارزش حداقل 750,000 درهم (ملک باید کامل شده باشد).
• مدارک: پاسپورت، سند مالکیت، گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی سلامت، صورت‌حساب بانکی و سایر مدارک هویتی و مالی.
• تمدید: هر 2 سال یکبار با پرداخت هزینه‌های مربوطه و رعایت شرط حضور قابل تمدید است.

2. ویزای اقامت 5 ساله: (شرایط، مدارک، فرآیند تمدید)

این ویزا که به آن “ویزای بلندمدت سرمایه‌گذار” نیز گفته می‌شود، برای کسانی است که ملکی به ارزش حداقل 1,000,000 درهم در دبی خریداری می‌کنند. مزیت اصلی این ویزا، مدت زمان طولانی‌تر آن است که نیاز به تمدید را کمتر می‌کند.

• شرایط: خرید ملک به ارزش حداقل 1,000,000 درهم.
• مدارک: مشابه ویزای 2 ساله، با تأکید بر مدارک مالی و اثبات سرمایه‌گذاری.
• تمدید: هر 5 سال یکبار قابل تمدید است.

3. ویزای اقامت 10 ساله (Golden Visa): (شرایط، مزایا، امکان دریافت با پیش‌پرداخت ملک)

ویزای طلایی یا Golden Visa، بالاترین سطح اقامت برای سرمایه‌گذاران است که مزایای بسیاری را به همراه دارد. با خرید ملک در دبی به ارزش حداقل 2,000,000 درهم، می‌توانید برای این ویزا اقدام کنید. یکی از مهم‌ترین به‌روزرسانی‌ها در سال 2024، امکان دریافت این ویزا حتی با پیش‌پرداخت ملک‌های پیش‌فروش (Off-Plan) است که فرصت بسیار بزرگی محسوب می‌شود.

• شرایط: خرید ملک به ارزش حداقل 2,000,000 درهم (امکان دریافت با پیش‌پرداخت ملک‌های پیش‌فروش).
• مزایا: اقامت طولانی‌مدت، سهولت در سفر به برخی کشورها، اجازه اقامت برای همسر و فرزندان بدون محدودیت سنی، عدم نیاز به شرط حضور 180 روزه در امارات، امکان اسپانسر کردن والدین.
• تمدید: هر 10 سال یکبار قابل تمدید است.

4. اقامت خانوادگی: (شرایط برای همسر و فرزندان زیر 18 سال)

تمامی ویزاهای اقامتی ملکی (2، 5 و 10 ساله) به شما امکان می‌دهند که برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود (و در مورد ویزای طلایی برای فرزندان بالای 18 سال و والدین) نیز اقامت دبی را دریافت کنید. شرایط اصلی شامل ارائه مدارک هویتی و سلامت برای هر یک از اعضای خانواده است.

5. شرط حضور برای حفظ اقامت: (نیاز به ورود به امارات حداقل هر 180 روز یک‌بار)

برای حفظ ویزای اقامت 2 و 5 ساله، مالک ملک باید حداقل هر 180 روز یک‌بار (یعنی حداقل 2 بار در سال) به امارات متحده عربی سفر کند. عدم رعایت این شرط می‌تواند منجر به لغو اقامت شود. این شرط برای دارندگان ویزای طلایی (10 ساله) اعمال نمی‌شود و آن‌ها می‌توانند بدون نگرانی از مدت زمان غیبت، اقامت خود را حفظ کنند.

وام مسکن در دبی برای ایرانیان و خارجی‌ها (امکان‌سنجی و شرایط دقیق)

یکی از سوالات رایج متقاضیان خرید ملک در دبی، امکان دریافت وام مسکن است. خبر خوب این است که بانک‌های دبی برای اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، تسهیلات وام مسکن ارائه می‌دهند، اما با شرایط خاصی همراه است.

1. امکان دریافت وام برای غیرمقیم‌ها: (درصد پوشش، مدارک مورد نیاز)

ایرانیان و سایر اتباع خارجی که مقیم امارات نیستند نیز می‌توانند برای وام مسکن در دبی اقدام کنند. معمولاً بانک‌ها حداکثر 50% از ارزش ملک را به غیرمقیم‌ها وام می‌دهند، به این معنی که شما باید حداقل 50% از مبلغ ملک را به صورت نقدی پرداخت کنید.

• درصد پوشش: تا 50% ارزش ملک برای غیرمقیم‌ها.
• مدارک مورد نیاز:
  • گذرنامه معتبر و ویزای ورود به امارات.
  • صورت‌حساب بانکی 3 تا 6 ماه اخیر (ترجیحاً از یک بانک معتبر).
  • مدارک اثبات درآمد (گواهی حقوق، صورت‌های مالی شرکت، اظهارنامه مالیاتی).
  • گواهی عدم بدهی (Credit Report) از کشور مبدأ.
  • قرارداد خرید و فروش ملک (MOU).
  • گواهی ارزیابی ملک.

2. تفاوت شرایط وام برای مقیم‌ها و غیرمقیم‌ها

افرادی که دارای اقامت دبی (Emirates ID) هستند، شرایط بهتری برای دریافت وام مسکن دارند. بانک‌ها معمولاً تا 80% از ارزش ملک را به مقیم‌ها وام می‌دهند و نرخ بهره و شرایط بازپرداخت نیز ممکن است مطلوب‌تر باشد. این تفاوت در درصد پوشش و شرایط، نشان‌دهنده اهمیت اقامت رسمی در دبی برای دسترسی به تسهیلات مالی است.

3. معرفی برخی بانک‌های ارائه‌دهنده و نرخ بهره حدودی

بسیاری از بانک‌های معتبر بین‌المللی و محلی در دبی، وام مسکن به خارجی‌ها ارائه می‌دهند. برخی از این بانک‌ها شامل Emirates NBD، Mashreq Bank، ADCB و Standard Chartered هستند. نرخ بهره وام مسکن در دبی متغیر است و به عوامل مختلفی مانند نوع وام، مدت بازپرداخت، سابقه اعتباری شما و سیاست‌های بانک بستگی دارد. معمولاً نرخ بهره بین 3% تا 5% در نوسان است، اما برای اطلاع از نرخ‌های دقیق و به‌روز، باید مستقیماً با بانک‌ها یا مشاوران مالی متخصص در رزیدنسی24 مشورت کنید.

4. تاثیر وام مسکن بر فرآیند دریافت اقامت: (تاکید بر اینکه تنها ارزش سرمایه‌گذاری نقدی شده توسط خریدار در آستانه اقامت محاسبه می‌شود)

نکته بسیار مهم این است که برای محاسبه حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری جهت دریافت اقامت دبی، تنها مبلغی که توسط خریدار به صورت نقدی پرداخت شده، در نظر گرفته می‌شود. به عبارت دیگر، مبلغ وامی که از بانک دریافت می‌کنید، در محاسبه آستانه 750,000 درهم، 1,000,000 درهم یا 2,000,000 درهم برای اقامت، لحاظ نمی‌شود. بنابراین، اگر قصد دارید با خرید ملک، اقامت دریافت کنید، باید مطمئن شوید که سهم نقدی شما در خرید ملک، به تنهایی به حداقل مبلغ لازم برای ویزای مورد نظر می‌رسد.

دستیابی به وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها امکان‌پذیر است، اما برای محاسبه واجد شرایط بودن اقامت ملکی، تنها سرمایه‌گذاری نقدی شما ملاک عمل قرار می‌گیرد.

نکات مهم و توصیه‌های کلیدی قبل از خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی یک تصمیم بزرگ است و برای اطمینان از یک سرمایه‌گذاری موفق و بدون پشیمانی، لازم است به نکات کلیدی و توصیه‌های مهمی توجه کنید. با رعایت این موارد، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کرده و تجربه مثبتی از خرید ملک در این شهر داشته باشید.

1. تحقیق جامع و مشورت با متخصصین حقوقی و مالی مستقل

پیش از هرگونه اقدامی، زمان کافی را برای تحقیق و بررسی جامع بازار ملک دبی اختصاص دهید. اطلاعات آنلاین، گزارش‌های بازار و نظرات کارشناسان می‌توانند بسیار مفید باشند. همچنین، مشورت با وکلای متخصص در امور ملکی دبی و مشاوران مالی مستقل، به شما دیدگاهی بی‌طرفانه و حرفه‌ای ارائه می‌دهد. آن‌ها می‌توانند قراردادها را بررسی کرده و شما را از جنبه‌های حقوقی و مالی معامله آگاه سازند. رزیدنسی24 در این مسیر، شما را با متخصصین مجرب مرتبط می‌سازد.

2. درک کامل قراردادها و جزئیات برنامه‌های پرداخت

یکی از مهم‌ترین نکات، مطالعه دقیق و کامل تمامی بندهای قرارداد خرید و فروش (MOU) و برنامه‌های پرداخت، به ویژه برای ملک‌های پیش‌فروش (Off-Plan) است. مطمئن شوید که تمامی شرایط، تعهدات طرفین، زمان‌بندی پرداخت‌ها، جریمه‌های تأخیر و هرگونه شرط فسخ قرارداد را به طور کامل درک کرده‌اید. در صورت وجود ابهام، از مشاور حقوقی خود بخواهید که توضیح دهد.

3. بررسی شهرت و سابقه سازنده و پروژه‌های قبلی آن

به ویژه هنگام خرید ملک در دبی به صورت پیش‌فروش، بررسی سابقه و اعتبار سازنده (Developer) بسیار حیاتی است. تحقیق کنید که آیا سازنده قبلاً پروژه‌های خود را به موقع و با کیفیت مورد انتظار تحویل داده است یا خیر. نظرات خریداران قبلی و مشاهده پروژه‌های تکمیل شده آن‌ها می‌تواند بینش خوبی به شما بدهد. سازندگان معتبری مانند اعمار (Emaar)، داماک (Damac) و نخیل (Nakheel) از شهرت بالایی برخوردارند.

4. انتخاب منطقه مناسب بر اساس هدف (سرمایه‌گذاری، زندگی، اجاره)

دبی دارای مناطق متنوعی است که هر کدام ویژگی‌ها و پتانسیل‌های خاص خود را دارند. انتخاب منطقه باید بر اساس هدف شما از خرید ملک در دبی باشد. برای سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره بالا، مناطق مرکزی مانند دبی مارینا (Dubai Marina) یا جمیرا لیک تاورز (JLT) می‌توانند مناسب باشند. اگر هدف زندگی خانوادگی است، مناطقی مانند دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) یا میراکل گاردن (Miracle Garden) ممکن است بهتر باشند. مشاوران رزیدنسی24 می‌توانند شما را در انتخاب بهترین منطقه متناسب با نیازهایتان راهنمایی کنند.

5. توجه به هزینه‌های پنهان و جاری ملک پس از خرید

همانطور که قبلاً اشاره شد، علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارند که باید در بودجه‌بندی شما لحاظ شوند. این شامل هزینه‌های ثبت سند، کمیسیون مشاور املاک (در صورت لزوم)، هزینه‌های ویزای اقامت، و هزینه‌های جاری مانند سرویس شارژ (Service Charges)، قبوض DEWA (برق و آب) و هزینه‌های خنک‌کننده (Chiller Fees) است. عدم توجه به این هزینه‌ها می‌تواند منجر به غافلگیری‌های مالی شود.

6. اهمیت بیمه ملک و دارایی

پس از خرید ملک در دبی، توصیه می‌شود که برای محافظت از سرمایه‌تان، بیمه ملک و دارایی را در نظر بگیرید. بیمه می‌تواند شما را در برابر حوادث غیرمترقبه مانند آتش‌سوزی، سیل، سرقت و سایر آسیب‌ها محافظت کند. اگرچه بیمه اجباری نیست، اما یک اقدام هوشمندانه برای حفظ آرامش خاطر شماست.

مزایا و معایب زندگی در دبی پس از خرید ملک (نگاهی واقع‌بینانه)

تصمیم به خرید ملک در دبی اغلب با رویای زندگی در یک شهر جهانی و پر زرق و برق همراه است. اما همانند هر مقصد دیگری، دبی نیز دارای مزایا و معایب خاص خود است که آگاهی از آن‌ها برای یک دید واقع‌بینانه ضروری است.

1. مزایا (جمع‌بندی و گسترش)

• سبک زندگی لوکس و چندفرهنگی: دبی به خاطر سبک زندگی مجلل خود شهرت دارد. از مراکز خرید بی‌نظیر و رستوران‌های سطح جهانی گرفته تا رویدادهای فرهنگی و ورزشی، همه چیز برای یک زندگی با کیفیت بالا فراهم است. همچنین، دبی یک جامعه کاملاً چندفرهنگی است که افراد از بیش از 200 ملیت مختلف در کنار هم زندگی می‌کنند و این امر تجربه‌ای غنی و متنوع را به ارمغان می‌آورد.
• فرصت‌های تفریحی بی‌شمار: این شهر با جاذبه‌هایی مانند بلندترین برج جهان (برج خلیفه)، بزرگترین مرکز خرید (دبی مال)، جزایر مصنوعی پالم جمیرا، پارک‌های آبی، صحراهای زیبا و سواحل دلنشین، امکانات تفریحی و سرگرمی فراوانی را برای تمامی سنین ارائه می‌دهد.
• سیستم آموزشی بین‌المللی: دبی دارای مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی با کیفیتی است که مطابق با استانداردهای جهانی و برنامه‌های درسی معتبر (مانند بریتانیایی، آمریکایی، هندی) فعالیت می‌کنند. این امر برای خانواده‌هایی که قصد اقامت دبی و تحصیل فرزندانشان را دارند، یک مزیت بزرگ است.
• امنیت و ثبات: همانطور که قبلاً اشاره شد، دبی از امنیت بسیار بالایی برخوردار است. نرخ جرم و جنایت پایین و اجرای قاطع قوانین، آرامش خاطر ساکنین را تضمین می‌کند. ثبات سیاسی و اقتصادی نیز به نوبه خود، به محیطی پایدار برای زندگی و سرمایه‌گذاری کمک می‌کند.
• معافیت‌های مالیاتی: عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی و سود سرمایه، به ساکنان دبی امکان می‌دهد تا درآمد خالص بیشتری را حفظ کنند و این یک انگیزه قوی برای بسیاری از مهاجران و سرمایه‌گذاران است.

2. معایب/محدودیت‌ها

• هزینه بالای زندگی: با وجود سبک زندگی لوکس، هزینه‌های زندگی در دبی، به خصوص اجاره بها، خوراک، آموزش و خدمات عمومی، می‌تواند نسبتاً بالا باشد. این موضوع نیاز به برنامه‌ریزی مالی دقیق دارد.
• آب و هوای گرم: دبی در تابستان‌ها آب و هوای بسیار گرم و شرجی دارد که ممکن است برای برخی افراد آزاردهنده باشد. البته اکثر اماکن عمومی دارای تهویه مطبوع پیشرفته هستند، اما فعالیت در فضای باز در این فصول محدود می‌شود.
• عدم امکان اقامت دائم/تابعیت: با وجود امکان دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک در دبی، این اقامت‌ها دائم نیستند و منجر به تابعیت امارات نمی‌شوند. این موضوع برای کسانی که به دنبال تابعیت دوگانه یا اقامت دائمی هستند، ممکن است یک محدودیت محسوب شود.
• چالش‌های کاری (در صورت نداشتن ویزای کاری): ویزای اقامت ملکی به شما اجازه کار مستقیم در امارات را نمی‌دهد. برای فعالیت شغلی، باید ویزای کاری مجزا از طریق استخدام یا ثبت شرکت در دبی دریافت کنید. این محدودیت می‌تواند برای کسانی که قصد مهاجرت و همزمان پیدا کردن شغل را دارند، چالش‌برانگیز باشد.
• فرهنگ و قوانین متفاوت: با وجود رویکرد بین‌المللی دبی، این شهر هنوز هم یک جامعه اسلامی با قوانین و هنجارهای فرهنگی خاص خود است که رعایت آن‌ها برای تمامی ساکنان ضروری است.

سوالات متداول (FAQ)

آیا برای خرید ملک در دبی حتماً باید حضور فیزیکی داشت یا امکان انجام وکالتی نیز وجود دارد؟

بله، امکان انجام خرید ملک به صورت وکالتی نیز وجود دارد، اما توصیه می‌شود برای اطمینان از صحت فرآیند، خودتان یا نماینده مورد اعتماد حضور داشته باشید.

چه تضمین‌هایی برای سرمایه‌گذاری در املاک پیش‌فروش (Off-Plan) وجود دارد که پروژه به موقع تحویل شود و حقوق خریدار حفظ گردد؟

سیستم حساب امانی (Escrow Account) تحت نظارت اداره زمین دبی (DLD) تضمین می‌کند که وجوه خریداران فقط برای پیشرفت پروژه استفاده شود و حقوق آن‌ها محفوظ بماند.

آیا می‌توان پس از دریافت اقامت ملکی دبی، از تسهیلات بانکی محلی برای سایر امور (مانند خرید خودرو) استفاده کرد؟

بله، پس از دریافت اقامت دبی و Emirates ID، می‌توانید از تسهیلات بانکی محلی برای اموری مانند خرید خودرو بهره‌مند شوید.

در صورت بروز اختلاف با سازنده یا فروشنده، فرآیند حل و فصل قانونی در دبی به چه صورت است؟

در صورت بروز اختلاف، می‌توان از طریق مرکز حل اختلاف املاک (RDC) وابسته به DLD یا دادگاه‌های دبی اقدام کرد.

چه مناطق جدیدی در دبی برای سرمایه‌گذاری با پتانسیل رشد بالا توصیه می‌شوند که کمتر شناخته شده‌اند؟

مناطقی مانند دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour)، دبی ساوت (Dubai South) و آرجان (Arjan) پتانسیل رشد بالایی دارند و در حال توسعه هستند.

حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک جهت دریافت اقامت چه مقدار است؟

حداقل 750,000 درهم برای اقامت 2 ساله و 2,000,000 درهم برای ویزای طلایی 10 ساله مورد نیاز است.

آیا اقامت دبی شامل خانواده می‌شود؟

بله، می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر 18 سال (و در ویزای طلایی برای فرزندان بالای 18 سال و والدین) خود اقامت بگیرید.

آیا می‌توان با اقامت ملکی در دبی کار کرد؟

خیر، اقامت ملکی اجازه کار یا فعالیت تجاری را نمی‌دهد؛ برای این منظور نیاز به ویزای کاری یا ثبت شرکت در دبی دارید.

آیا می‌توان ملک خریداری شده را به ورثه انتقال داد؟

بله، ملک‌های Freehold قابل انتقال به وراث هستند و فرآیند آن مطابق قوانین ارث دبی انجام می‌شود.

مدت زمان صدور اقامت پس از خرید ملک چقدر است؟

معمولاً بین 2 تا 4 هفته پس از تکمیل فرآیند خرید ملک و ارائه تمامی مدارک لازم، اقامت صادر می‌شود.

هزینه‌های جانبی خرید ملک و اقامت چقدر است؟

شامل 4% هزینه ثبت سند DLD، هزینه‌های اداری، ویزای اقامت، کارت شناسایی و معاینه پزشکی است که در مجموع مبالغ قابل توجهی را شامل می‌شود.

آیا می‌توان با وام مسکن ملک خرید و اقامت گرفت؟

بله، اما برای دریافت اقامت، تنها ارزش سرمایه‌گذاری نقدی شده توسط خریدار (نه مبلغ وام) در آستانه اقامت محاسبه می‌شود.

شرایط حضور در دبی برای حفظ اقامت چیست؟

برای اقامت‌های 2 و 5 ساله، مالک باید حداقل هر 180 روز یک‌بار به دبی سفر کند؛ این شرط برای دارندگان ویزای طلایی (10 ساله) اعمال نمی‌شود.

مناطق مجاز برای خرید ملک خارجی‌ها کدامند؟

مناطق Freehold مانند پالم جمیرا (Palm Jumeirah)، دبی مارینا (Dubai Marina)، داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)، بیزینس بی (Business Bay) و جمیرا لیک تاورز (JLT).

نتیجه‌گیری

خرید ملک در دبی یک فرصت بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری و دستیابی به اقامت دبی است که مزایای فراوانی را به همراه دارد. از رشد اقتصادی چشمگیر و بازدهی بالای سرمایه‌گذاری گرفته تا محیط قانونی شفاف و کیفیت بالای زندگی، دبی خود را به عنوان یک مقصد ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها معرفی کرده است. با این حال، موفقیت در این مسیر نیازمند آگاهی کامل از شرایط خرید ملک در دبی، قوانین و مقررات، مدارک لازم و هزینه‌های مربوطه است.

چه به دنبال یک سرمایه‌گذاری سودآور باشید، چه قصد دریافت ویزای طلایی با خرید ملک را داشته باشید و چه بخواهید از طریق ثبت شرکت در دبی کسب‌وکاری راه‌اندازی کنید، برنامه‌ریزی دقیق و بهره‌گیری از مشاوران متخصص کلید موفقیت شماست. دبی همچنان یکی از پویاترین و امن‌ترین بازارهای جهان باقی می‌ماند و فرصت‌های استثنایی را برای کسانی که آماده‌اند تا در آن سرمایه‌گذاری کنند، ارائه می‌دهد.

برای اطمینان از یک فرآیند خرید ملک در دبی بی‌دغدغه و سودآور، و بهره‌مندی از جدیدترین قوانین و فرصت‌ها، توصیه می‌کنیم با کارشناسان خبره رزیدنسی24 در تماس باشید. ما آماده‌ایم تا با ارائه مشاوره تخصصی و رایگان، شما را در تمامی مراحل این سفر همراهی کنیم و به شما کمک کنیم تا ملک رویایی خود را در دبی پیدا کرده و اقامت مورد نظرتان را به دست آورید.