نمونه درخواست توقیف اموال از اداره ثبت

توقیف اموال از اداره ثبت، مسیری قانونی برای استیفای حقوق طلبکار است که پس از صدور حکم دادگاه یا اجراییه ثبتی آغاز می شود و راهی برای وصول مطالبات از بدهکارانی است که از ایفای تعهدات خود سر باز می زنند.

در هر رویارویی با مسائل حقوقی، زمانی فرا می رسد که دیگر گفتگو و توافق چاره ساز نیست و نیاز به ابزارهای قانونی برای احقاق حق پدیدار می شود. برای طلبکارانی که حکم قطعی دادگاه یا سند لازم الاجرایی همچون چک، سفته یا سند ازدواج (برای مهریه) در دست دارند و بدهکارشان از پرداخت دین خودداری می کند، توقیف اموال آخرین گام برای وصول مطالبات است. این فرآیند، چه از طریق اجرای احکام دادگستری به اداره ثبت ابلاغ شود و چه مستقیماً از اداره ثبت اسناد و املاک آغاز گردد، دارای پیچیدگی ها و نکات حقوقی ظریفی است که آگاهی از آن ها می تواند به موفقیت پرونده کمک شایانی کند. این راهنمای جامع، برای توانمندسازی افراد در این مسیر دشوار تدوین شده است تا با درک صحیح از فرآیندها و دسترسی به نمونه فرم های کاربردی، گام های خود را با اطمینان و اثربخشی بیشتری بردارند.

توقیف اموال از اداره ثبت: مفهوم، اهمیت و انواع

مسیر استیفای حقوق مالی، گاهی پر از پیچ و خم است. زمانی که تمام راه های مسالمت آمیز به بن بست می رسد و حکم قطعی دادگاه یا سند لازم الاجرا در دست است، چشم امید طلبکار به توقیف اموال بدهکار دوخته می شود. اما این توقیف چگونه و از چه طریقی انجام می پذیرد؟ اداره ثبت اسناد و املاک در این فرآیند، نقشی کلیدی و چندوجهی ایفا می کند که در ادامه به تشریح آن پرداخته می شود.

توقیف اموال از اداره ثبت یعنی چه؟

توقیف اموال از اداره ثبت به معنای جلوگیری قانونی از نقل و انتقال، فروش یا هرگونه دخل و تصرف بدهکار در اموال خود، به منظور تضمین پرداخت بدهی او به طلبکار است. این فرآیند توسط واحد اجرای احکام اداره ثبت اسناد و املاک به دو شیوه اصلی اجرا می شود:

1. اجرای حکم دادگاه: در این حالت، پس از صدور حکم قطعی از سوی دادگاه و صدور اجراییه قضایی، محکوم له (طلبکار) درخواست توقیف اموال محکوم علیه (بدهکار) را به اجرای احکام دادگستری ارائه می دهد. اجرای احکام دادگستری سپس، به ویژه برای توقیف اموال غیرمنقول (مانند ملک و زمین)، مراتب را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ابلاغ می کند تا دستور توقیف صادر و در سوابق ثبتی ملک درج شود. این اقدام، جلوی هرگونه نقل و انتقال رسمی ملک را می گیرد.
2. اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا (اجراییه ثبتی): در این شیوه، مبنای توقیف، حکم دادگاه نیست، بلکه یک سند رسمی لازم الاجرا است که مستقیماً از طریق اداره ثبت قابل اجراست. نمونه های بارز این اسناد شامل سند ازدواج (برای مهریه)، چک های بلامحل (پس از طی مراحل قانونی و صدور اجراییه از طریق ثبت)، سفته و برات (پس از واخواست و صدور اجراییه) و اسناد رهنی می شود. در این موارد، طلبکار مستقیماً به واحد اجرای احکام اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور اجراییه و توقیف اموال را ارائه می دهد. اداره ثبت، مسئول پیگیری و اجرای این نوع توقیف ها است که می تواند شامل اموال منقول و غیرمنقول باشد.

تفاوت توقیف قضایی (دادگستری) و توقیف ثبتی (اداره ثبت)

در نگاه اول، هر دو مسیر به یک هدف واحد، یعنی توقیف اموال و استیفای حقوق مالی، منتهی می شوند، اما تفاوت های اساسی در مبنای قانونی و فرآیند اجرایی آن ها وجود دارد که شناختشان برای هر طلبکار ضروری است.

توقیف قضایی (از طریق دادگستری):

• مبنای قانونی: حکم قطعی صادر شده از سوی مراجع قضایی (دادگاه ها).
• مراجع صدور اجراییه: واحد اجرای احکام دادگستری.
• نوع اموال: در این روش، توقیف می تواند شامل تمامی اموال منقول (مانند حساب بانکی، خودرو، سهام) و غیرمنقول (ملک) باشد. اما توقیف اموال غیرمنقول همیشه با همکاری اداره ثبت انجام می شود؛ یعنی اجرای احکام دادگستری دستور توقیف را به اداره ثبت ابلاغ می کند.
• فرآیند: پس از قطعی شدن حکم و درخواست محکوم له، اجرای احکام دادگستری اجراییه صادر می کند. در صورت عدم پرداخت دین، درخواست توقیف اموال ارائه شده و اجرای احکام برای شناسایی و توقیف اموال اقدام می کند.

توقیف ثبتی (از طریق اداره ثبت):

• مبنای قانونی: اسناد رسمی لازم الاجرا که ماهیت اجرایی دارند و نیازی به حکم دادگاه برای اجرا ندارند، مانند مهریه مندرج در سند ازدواج، چک و سفته واخواست شده، اسناد رهنی و تعهدات بانکی.
• مراجع صدور اجراییه: واحد اجرای احکام اداره ثبت اسناد و املاک.
• نوع اموال: این نوع توقیف نیز می تواند شامل اموال منقول و غیرمنقول باشد، اما فرآیند آن مستقیماً از اداره ثبت آغاز و پیگیری می شود. به عنوان مثال، برای مهریه، پس از مراجعه به اداره ثبت و درخواست صدور اجراییه، امکان توقیف ملک، حساب بانکی یا خودرو وجود دارد.
• فرآیند: طلبکار مستقیماً با ارائه سند لازم الاجرا به اداره ثبت مراجعه کرده، درخواست صدور اجراییه و سپس درخواست توقیف اموال را ارائه می دهد. اداره ثبت خود مسئول انجام استعلامات و صدور دستور توقیف به مراجع ذی ربط است.

درک این تفاوت ها به طلبکار کمک می کند تا مسیر صحیح و سریع تری را برای احقاق حق خود انتخاب کند و از سردرگمی های احتمالی در پیچ و خم های اداری و قضایی جلوگیری نماید.

چه اموالی از طریق اداره ثبت قابل توقیف است؟

وقتی صحبت از توقیف اموال از طریق اداره ثبت می شود، طیف وسیعی از دارایی ها، چه مادی و ملموس و چه غیرملموس، می توانند هدف قرار گیرند. شناخت این اموال برای طلبکار بسیار اهمیت دارد، زیرا معرفی دقیق آن ها به فرآیند توقیف سرعت می بخشد.

1. اموال غیرمنقول (ملک، زمین، آپارتمان): این دسته از اموال، رایج ترین هدف برای توقیف از طریق اداره ثبت هستند. به دلیل ماهیت ثبتی و رسمی بودن اسناد مالکیت آن ها، توقیف ملک با ابلاغ دستور توقیف به اداره ثبت محل وقوع ملک، به آسانی و با قطعیت بالایی انجام می شود. پس از توقیف، هرگونه نقل و انتقال یا معامله بر روی آن ملک ممنوع خواهد بود. معرفی دقیق پلاک ثبتی ملک توسط طلبکار، سرعت و دقت فرآیند را به شدت افزایش می دهد.
2. اموال منقول: در مواردی که اجراییه ثبتی صادر شده باشد (مانند مهریه، چک، سفته)، اداره ثبت می تواند برای توقیف اموال منقول نیز اقدام کند. این اموال شامل موارد زیر می شوند:
   • حساب های بانکی: با معرفی شماره حساب یا حتی صرفاً نام بانک، اداره ثبت می تواند از بانک مرکزی استعلام گرفته و حساب های بدهکار را مسدود کند. این یکی از سریع ترین روش های توقیف است.
   • خودرو: با ارائه مشخصات خودرو (مانند شماره پلاک یا شاسی)، اداره ثبت می تواند از طریق پلیس راهور، دستور توقیف خودرو را صادر کرده و از نقل و انتقال آن جلوگیری کند.
   • سهام و اوراق بهادار: سهام شرکت ها و اوراق بهادار قابل معامله در بورس، از طریق سازمان بورس و اوراق بهادار قابل توقیف هستند.
   • مطالبات از اشخاص ثالث: اگر بدهکار از شخص دیگری مطالباتی داشته باشد، می توان آن مطالبات را نیز توقیف کرد.
   • حقوق و مزایای استخدامی: در شرایط خاص و با رعایت مستثنیات دین، بخشی از حقوق و مزایای کارمندان یا بازنشستگان نیز قابل توقیف است.

نکته مهم این است که در تمامی موارد، شناسایی و معرفی هرچه دقیق تر اموال توسط طلبکار، به مرجع اجراکننده (چه اجرای احکام دادگستری و چه اداره ثبت) کمک می کند تا با سرعت و اثربخشی بیشتری اقدام به توقیف نماید. در صورت عدم آگاهی از اموال بدهکار، مرجع مربوطه می تواند از نهادهای ذی صلاح (مانند بانک مرکزی، پلیس راهور، سازمان ثبت اسناد و املاک) استعلام بگیرد.

شرایط لازم برای درخواست توقیف اموال از اداره ثبت

در هر سفر حقوقی، داشتن نقشه راه و آگاهی از شرایط ورود به هر مرحله، اهمیت حیاتی دارد. توقیف اموال نیز از این قاعده مستثنی نیست. برای آنکه بتوان گام های محکم و موثری در مسیر درخواست توقیف اموال از اداره ثبت برداشت، باید از وجود سه شرط اساسی اطمینان حاصل کرد. این شرایط، در واقع سنگ بنای موفقیت در این فرآیند محسوب می شوند.

وجود سند لازم الاجرا

بدون وجود یک سند قانونی معتبر و قابل اجرا، هیچ مرجعی قادر به توقیف اموال نخواهد بود. این سند می تواند یکی از دو حالت زیر را داشته باشد:

الف) اجراییه صادره از دادگاه:

تصور کنید که پس از یک کشمکش حقوقی طولانی، بالاخره حکم قطعی دادگاه به نفع شما صادر شده است. این حکم، به تنهایی به معنای توقیف اموال نیست. بلکه پس از آن، باید درخواست صدور اجراییه قضایی را از دادگاه صادرکننده حکم ارائه دهید. این اجراییه، سند رسمی است که به محکوم علیه ابلاغ می شود و به او مهلت می دهد تا بدهی خود را پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرر، این اجراییه به عنوان مبنایی برای درخواست توقیف اموال از طریق اجرای احکام دادگستری (که در مورد اموال غیرمنقول با همکاری اداره ثبت انجام می پذیرد) عمل خواهد کرد. بنابراین، حکم قطعی دادگاه، گام اول و اجراییه قضایی، گام دوم و سند لازم الاجرا در این فرآیند است.

ب) اجراییه ثبتی:

در بسیاری از موارد، نیازی به طی کردن مراحل طولانی دادگاه نیست. برخی اسناد، ذاتاً دارای قدرت اجرایی هستند و مستقیماً می توان به اداره ثبت برای اجرای آن ها مراجعه کرد. این اسناد شامل موارد زیر می شوند:

• اسناد رسمی لازم الاجرا:
  • سند ازدواج برای مهریه: وقتی مهریه در سند ازدواج ثبت شده باشد، زن می تواند مستقیماً به دفتر ازدواج و سپس اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور اجراییه برای وصول مهریه را ارائه دهد. این یکی از پرکاربردترین موارد اجراییه ثبتی است.
  • سند رهن و اجاره: در صورتی که مستأجر به تعهدات مالی خود عمل نکند و سند اجاره به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، موجر می تواند از طریق اداره ثبت اقدام به وصول اجاره بها یا تخلیه ملک کند.
  • تعهدات مالی بانکی: اسناد مربوط به وام ها و تسهیلات بانکی که به صورت رسمی تنظیم می شوند، معمولاً دارای قابلیت اجرایی مستقیم از طریق اداره ثبت هستند.
• چک بلامحل (پس از صدور گواهی عدم پرداخت): چک، به عنوان یک سند تجاری، دارای قابلیت اجرایی بالایی است. اگر چکی برگشت بخورد و گواهی عدم پرداخت از سوی بانک صادر شود، دارنده چک می تواند به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور اجراییه ثبتی برای وصول وجه چک را داشته باشد.
• سفته و برات (پس از واخواست): سفته و برات نیز از جمله اسناد تجاری هستند که در صورت عدم پرداخت و پس از انجام واخواست (اقدام رسمی برای اثبات عدم پرداخت)، می توان برای اجرای آن ها به اداره ثبت مراجعه و درخواست توقیف اموال بدهکار را مطرح کرد.

عدم ایفای تعهد توسط بدهکار

پس از صدور اجراییه (چه قضایی و چه ثبتی) و ابلاغ آن به بدهکار، یک مهلت قانونی برای او در نظر گرفته می شود تا دین خود را پرداخت کند یا ترتیبات پرداخت را با طلبکار نهایی کند. این مهلت معمولاً ده روز است. در صورتی که بدهکار در این بازه زمانی از پرداخت دین خودداری کرده و هیچ اقدام موجهی برای حل و فصل تعهد مالی خود انجام ندهد، این شرط برای درخواست توقیف اموال محقق می شود. تا زمانی که این مهلت قانونی به پایان نرسیده و عدم ایفای تعهد محرز نشده باشد، امکان درخواست توقیف وجود نخواهد داشت. این گامی ضروری است که نشان می دهد طلبکار، فرصت کافی را به بدهکار برای انجام تعهداتش داده است.

شناسایی یا امکان شناسایی اموال

یکی از مهمترین و در عین حال چالش برانگیزترین مراحل، شناسایی دقیق اموال بدهکار است. برای موفقیت در توقیف، باید اموالی وجود داشته باشد که قابل شناسایی و توقیف باشند. هرچقدر طلبکار اطلاعات دقیق تری از اموال بدهکار در اختیار داشته باشد، فرآیند سریع تر و با موفقیت بیشتری پیش خواهد رفت. این اطلاعات می تواند شامل:

• پلاک ثبتی ملک: برای اموال غیرمنقول، داشتن پلاک ثبتی و آدرس دقیق ملک بسیار حیاتی است.
• شماره حساب بانکی: برای توقیف وجوه، داشتن شماره حساب یا حتی نام بانک و شعبه می تواند کمک کننده باشد.
• مشخصات خودرو: شماره پلاک، مدل و مشخصات دیگر خودرو.
• مشخصات شرکت یا سهام: در صورت توقیف سهام.

در صورتی که طلبکار اطلاعات کافی نداشته باشد، جای نگرانی نیست. اداره ثبت در راستای وظایف خود، می تواند از مراجع ذی صلاح مانند بانک مرکزی، پلیس راهور، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان بورس و سایر نهادها استعلامات لازم را برای شناسایی اموال بدهکار به عمل آورد. اما باید در نظر داشت که این استعلامات زمان بر بوده و ممکن است سرعت فرآیند را کاهش دهند. بنابراین، هرچه خود طلبکار در شناسایی اموال پیش قدم باشد، گام های اجرایی سریع تر برداشته خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم و ارائه درخواست توقیف اموال از اداره ثبت

برای شروع هر فرآیند قانونی، تهیه و جمع آوری مدارک لازم، اولین گام و شاید اساسی ترین آن باشد. در مورد درخواست توقیف اموال از اداره ثبت، دقت در آماده سازی مدارک می تواند از تأخیرها و مراجعات مکرر جلوگیری کند. این مدارک، در واقع هویت و مشروعیت درخواست شما را شکل می دهند.

1. تصویر برابر اصل سند لازم الاجرا: این سند قلب درخواست شماست.
   • برای موارد مربوط به اجرای احکام دادگاه، باید تصویر برابر اصل حکم قطعی دادگاه و اجراییه قضایی که از سوی اجرای احکام دادگستری صادر شده است را ارائه دهید.
   • برای موارد مربوط به اجراییه ثبتی، بسته به نوع دین، باید تصویر برابر اصل سند ازدواج (برای مهریه)، گواهی عدم پرداخت چک، واخواست نامه سفته یا برات، یا سند رسمی رهن و اجاره را به همراه داشته باشید. توجه داشته باشید که این اسناد باید به تأیید مراجع ذی صلاح رسیده و برابر اصل شده باشند.
2. مدارک شناسایی متقاضی (کارت ملی، شناسنامه): هویت درخواست کننده باید به طور کامل احراز شود. ارائه اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه فرد طلبکار ضروری است.
3. وکالت نامه رسمی (در صورت اقدام توسط وکیل): اگر فردی از طریق وکیل خود اقدام می کند، ارائه وکالت نامه رسمی و معتبر که حدود اختیارات وکیل در آن به روشنی قید شده باشد، الزامی است. همچنین، مدارک شناسایی وکیل نیز باید ارائه شود.
4. اسناد و مدارک مربوط به اموال شناسایی شده (در صورت وجود و معرفی توسط طلبکار): همانطور که پیشتر اشاره شد، معرفی دقیق اموال سرعت کار را افزایش می دهد. اگر اطلاعاتی از اموال بدهکار در دست دارید، مانند کپی سند مالکیت ملک (در صورت وجود)، پلاک ثبتی، شماره پلاک خودرو، یا شماره حساب بانکی، حتماً آن ها را به همراه داشته باشید. هرچند اداره ثبت خود می تواند استعلام کند، اما این مدارک به عنوان راهنما عمل می کنند.
5. فیش واریزی هزینه های قانونی (نیم عشر اجرایی و سایر تعرفه ها): فرآیند اجرایی دارای هزینه های قانونی مشخصی است که باید توسط طلبکار پرداخت شود. این هزینه ها شامل نیم عشر اجرایی (پنج درصد مبلغ محکوم به) و سایر تعرفه های اداری و کارشناسی (در صورت لزوم) می شود. رسیدهای واریزی این مبالغ باید به پرونده پیوست شوند.
6. فرم تکمیل شده درخواست توقیف اموال (متناسب با نوع اجراییه): برای هر نوع درخواست، فرم های مشخصی وجود دارد که باید به دقت و با جزئیات کامل پر شوند. این فرم ها معمولاً در واحد اجرای احکام اداره ثبت موجود هستند و باید مشخصات طرفین، نوع اجراییه، مبلغ دین، مشخصات اموال درخواستی برای توقیف و سایر جزئیات لازم در آن ها درج گردد. در بخش های بعدی، نمونه هایی از این فرم ها ارائه خواهد شد.

جمع آوری دقیق و کامل این مدارک، فرآیند را برای شما هموارتر خواهد ساخت و از هرگونه تأخیر غیرضروری جلوگیری می کند. همواره توصیه می شود قبل از مراجعه، فهرستی از مدارک را تهیه و آن ها را با دقت بررسی کنید.

مراحل عملی توقیف اموال از طریق اداره ثبت (گام به گام)

ورود به فرآیند توقیف اموال، همانند گام برداشتن در یک مسیر دشوار است که نیاز به راهنمایی دقیق دارد. در ادامه، مراحل عملی و گام به گام توقیف اموال از طریق اداره ثبت، به گونه ای تشریح می شود که خواننده بتواند تصور روشنی از آنچه پیش رو دارد، به دست آورد. این مراحل، چه برای اجراییه دادگاه و چه برای اجراییه های ثبتی، چارچوب کلی یکسانی دارند.

ثبت درخواست و ارائه مدارک

نقطه آغازین این مسیر، با مراجعه به مرجع مربوطه و ثبت درخواست همراه است. در اینجا، دو مسیر اصلی وجود دارد:

• مراجعه به واحد اجرای احکام اداره ثبت اسناد و املاک: اگر اجراییه شما ثبتی است (مانند مهریه، چک، سفته)، باید مستقیماً به واحد اجرای احکام اداره ثبت اسناد و املاک در شهر محل اقامت بدهکار یا محل وقوع ملک مراجعه کنید. در این واحد، فرم درخواست توقیف را دریافت، با دقت تکمیل و همراه با تمامی مدارک لازم (که در بخش قبلی به آن ها اشاره شد) تسلیم می کنید.
• مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (برای موارد دادگاهی): اگر اجراییه شما قضایی و صادره از دادگاه است، ابتدا باید درخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید تا به واحد اجرای احکام دادگستری مربوطه ارجاع شود. اجرای احکام دادگستری، پس از بررسی و تأیید، دستورات لازم را برای توقیف اموال (به ویژه غیرمنقول) به اداره ثبت ابلاغ خواهد کرد.

در هر دو حالت، تکمیل دقیق و صحیح فرم درخواست، معرفی طرفین (طلبکار و بدهکار) و ذکر مبلغ دین و نوع اجراییه، از اهمیت بالایی برخوردار است. این فرم، پایه و اساس اقدامات بعدی خواهد بود.

دستور استعلام و شناسایی اموال

پس از ثبت درخواست، نوبت به شناسایی اموال بدهکار می رسد. این مرحله، نقشی حیاتی در موفقیت فرآیند توقیف دارد:

• اقدامات اداره ثبت برای شناسایی اموال: در صورتی که طلبکار از اموال بدهکار اطلاع دقیق و مشخصی نداشته باشد، واحد اجرای احکام اداره ثبت (در مورد اجراییه های ثبتی) یا اجرای احکام دادگستری (در مورد اجراییه های قضایی) اقدام به استعلام از مراجع ذی ربط می کند.
• چگونگی استعلام از مراجع ذی صلاح:
  • بانک ها: برای شناسایی حساب های بانکی و وجوه موجود در آن ها، استعلام از بانک مرکزی صورت می گیرد تا تمامی حساب های بدهکار در بانک های مختلف کشور شناسایی و توقیف شوند.
  • پلیس راهور: برای شناسایی خودروهای متعلق به بدهکار، استعلام از پلیس راهور ناجا انجام می شود تا مشخصات و پلاک خودروها به دست آید.
  • سازمان ثبت اسناد و املاک: برای شناسایی اموال غیرمنقول (ملک، زمین)، استعلام از دفاتر اسناد رسمی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (از طریق کد ملی بدهکار) برای یافتن املاک ثبت شده به نام او به عمل می آید.
  • سازمان بورس: در صورت ظن به داشتن سهام یا اوراق بهادار، از سازمان بورس و اوراق بهادار استعلام می شود.

هرچند این استعلامات زمان بر هستند، اما برای یافتن اموال پنهان شده بدهکار بسیار مؤثرند. پیگیری مداوم توسط طلبکار در این مرحله می تواند به سرعت بخشیدن به فرآیند کمک کند.

صدور دستور توقیف و ابلاغ

هنگامی که اموالی از بدهکار شناسایی شد و شرایط توقیف احراز گردید، گام بعدی صدور دستور توقیف است:

• دستور توقیف توسط رئیس اداره ثبت یا مسئول اجرا: مسئول اجرای احکام اداره ثبت یا رئیس اداره ثبت (در مورد اجراییه های ثبتی) یا قاضی اجرای احکام دادگستری (در مورد اجراییه های قضایی)، دستور رسمی توقیف اموال شناسایی شده را صادر می کند.
• ابلاغ دستور توقیف به مراجع ذی ربط و محکوم علیه: این دستور سپس به تمامی مراجع مربوطه که اموال بدهکار در آن ها شناسایی شده، ابلاغ می شود. به عنوان مثال، به بانک مربوطه برای مسدودی حساب، به دفتر اسناد رسمی برای جلوگیری از نقل و انتقال ملک، به سازمان بورس برای توقیف سهام، و به پلیس راهور برای توقیف خودرو. همزمان، این دستور به خود محکوم علیه نیز ابلاغ می شود تا از توقیف اموال خود مطلع گردد. این ابلاغ، به منزله اخطاری جدی به بدهکار است که اموالش در اختیار قانون قرار گرفته اند.

ارزیابی و مزایده اموال توقیف شده (در صورت عدم پرداخت دین)

اگر با وجود توقیف اموال، بدهکار همچنان از پرداخت دین خودداری کند، مرحله نهایی برای استیفای حقوق طلبکار آغاز می شود:

• فرآیند کارشناسی و تعیین ارزش اموال: اموال توقیف شده (به ویژه اموال غیرمنقول و با ارزش) توسط کارشناس رسمی دادگستری یا خبره محلی ارزیابی و ارزش گذاری می شوند. این کارشناسی، برای تعیین قیمت پایه مزایده ضروری است.
• نحوه فروش از طریق مزایده و پرداخت بدهی طلبکار: پس از تعیین ارزش، اموال از طریق مزایده عمومی به فروش می رسند. آگهی مزایده در مراجع قانونی منتشر شده و پس از برگزاری مزایده و فروش اموال به بالاترین پیشنهاد، مبلغ حاصل از فروش، پس از کسر هزینه های اجرایی، به طلبکار (محکوم له) پرداخت می شود. اگر مبلغ فروش بیش از بدهی باشد، مازاد آن به بدهکار (محکوم علیه) بازگردانده خواهد شد.

در تمام این مراحل، پیگیری مداوم و همکاری با مراجع اجرایی، نقش بسزایی در تسریع و موفقیت فرآیند توقیف اموال دارد. طلبکار باید همواره آمادگی لازم برای ارائه اطلاعات و پاسخگویی به سؤالات مراجع را داشته باشد.

نمونه درخواست توقیف اموال از اداره ثبت (با فرم های قابل دانلود Word/PDF)

در مسیر پر پیچ و خم احقاق حقوق، داشتن ابزارهای مناسب می تواند راهگشا باشد. نمونه فرم های درخواست توقیف اموال، به عنوان یک چراغ راه، مسیر تنظیم درخواست های قانونی را روشن می کنند. این نمونه ها، قالب های استاندارد را به تصویر می کشند و به شما کمک می کنند تا درخواست خود را با رعایت تمامی اصول حقوقی و اداری، تنظیم و ارائه دهید. توجه داشته باشید که این نمونه ها برای راهنمایی شما طراحی شده اند و توصیه می شود همیشه با مشورت وکیل متخصص، آن ها را متناسب با شرایط خاص پرونده خود تکمیل نمایید.

نمونه فرم درخواست توقیف اموال غیرمنقول (ملک) با اجراییه دادگاه از اداره ثبت

این فرم برای زمانی است که شما دارای حکم قطعی دادگاه هستید و اجرای احکام دادگستری، دستور توقیف ملک را به اداره ثبت ابلاغ می کند. در این فرم، مشخصات پرونده قضایی و جزئیات ملک توقیفی از اهمیت بالایی برخوردار است.

به: ریاست محترم اجرای احکام اداره ثبت اسناد و املاک [نام شهرستان/منطقه ثبتی]

از: [نام و نام خانوادگی محکوم له/وکیل او]

موضوع: درخواست توقیف پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] به استناد اجراییه قضایی

با سلام و احترام،

احتراماً به استحضار می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی محکوم له] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [شماره ملی]، محکوم له پرونده کلاسه [شماره کلاسه پرونده قضایی] مطرح در شعبه [شماره شعبه] اجرای احکام دادگستری شهرستان [نام شهرستان] می باشم. بر اساس دادنامه قطعی شماره [شماره دادنامه] مورخ [تاریخ دادنامه] صادره از [نام دادگاه صادرکننده حکم] و اجراییه قضایی شماره [شماره اجراییه قضایی] مورخ [تاریخ اجراییه قضایی]، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی محکوم علیه] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [شماره ملی]، محکوم علیه پرونده، ملزم به پرداخت مبلغ [مبلغ به عدد و حروف] ریال بابت [موضوع محکوم به، مانند: بدهی، خسارت، وجه چک و…] در حق اینجانب گردیده اند.

نظر به اینکه محکوم علیه با وجود ابلاغ اجراییه و گذشت مهلت قانونی، از پرداخت دین خودداری نموده است، لذا شعبه محترم اجرای احکام دادگستری [نام شهرستان] طی نامه شماره [شماره نامه ابلاغی به ثبت] مورخ [تاریخ نامه]، دستور توقیف ملک به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی]/[شماره پلاک اصلی] واقع در بخش [شماره بخش ثبتی] شهرستان [نام شهرستان] به آدرس [آدرس دقیق ملک]، متعلق به محکوم علیه را صادر و به این اداره ابلاغ نموده اند.

علیهذا، خواهشمند است دستورات مقتضی جهت:

1. ثبت توقیف و بازداشت پلاک ثبتی فوق الذکر در دفتر املاک و سوابق ثبتی ملک.
2. جلوگیری از هرگونه نقل و انتقال یا معامله بر روی پلاک ثبتی مذکور تا زمان استیفای کامل محکوم به.

صادر و نتیجه را به اینجانب/اجرای احکام دادگستری [نام شهرستان] اطلاع فرمایید.

با تشکر و احترام

نام و نام خانوادگی محکوم له/وکیل او

امضاء و تاریخ:

نمونه فرم درخواست توقیف اموال (منقول و غیرمنقول) بر اساس اجراییه ثبتی (مثال: مهریه یا چک)

این فرم برای مواردی است که شما مستقیماً از اداره ثبت درخواست اجراییه و توقیف اموال را دارید، مانند مهریه یا چک بلامحل. در این حالت، نیازی به حکم دادگاه نیست.

به: ریاست محترم اجرای احکام اداره ثبت اسناد و املاک [نام شهرستان/منطقه ثبتی]

از: [نام و نام خانوادگی متقاضی/وکیل او]

موضوع: درخواست توقیف اموال (منقول/غیرمنقول) به استناد اجراییه ثبتی شماره [شماره اجراییه ثبتی]

با سلام و احترام،

احتراماً به استحضار می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی متقاضی] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [شماره ملی]، متقاضی اجرای اجراییه ثبتی شماره [شماره اجراییه ثبتی] مورخ [تاریخ اجراییه ثبتی] می باشم. این اجراییه به استناد [نوع سند لازم الاجرا، مانند: سند ازدواج جهت وصول مهریه/گواهی عدم پرداخت چک شماره…/واخواست نامه سفته شماره…] علیه آقای/خانم [نام و نام خانوادگی متعهد/صادرکننده چک/زوج] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [شماره ملی]، بابت مبلغ [مبلغ به عدد و حروف] ریال صادر گردیده است.

نظر به اینکه متعهد/محکوم علیه با وجود ابلاغ اجراییه و گذشت مهلت قانونی، از پرداخت دین خودداری نموده است، لذا بدین وسیله تقاضای توقیف اموال زیر را از ایشان دارم:

1. اموال غیرمنقول:
   • ملک به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی]/[شماره پلاک اصلی] واقع در بخش [شماره بخش ثبتی] شهرستان [نام شهرستان] به آدرس [آدرس دقیق ملک]. (در صورت اطلاع از پلاک ثبتی)
2. اموال منقول:
   • خودرو با شماره پلاک [شماره پلاک خودرو]، مدل [مدل خودرو]، ساخت [شرکت سازنده]. (در صورت اطلاع)
   • حساب های بانکی متعلق به نامبرده در کلیه بانک ها/بانک [نام بانک خاص] به شماره حساب [شماره حساب خاص]. (در صورت اطلاع)
   • سهام شرکت [نام شرکت] به شماره کد سهامداری [کد سهامداری]. (در صورت اطلاع)
   • [سایر اموال منقول قابل شناسایی]

علیهذا، خواهشمند است دستورات مقتضی جهت:

1. استعلام از مراجع ذی صلاح (مانند سازمان ثبت اسناد و املاک، پلیس راهور، بانک مرکزی) برای شناسایی اموال متعهد/محکوم علیه.
2. توقیف اموال شناسایی شده (اعم از منقول و غیرمنقول) به میزان مبلغ اجراییه.
3. اطلاع رسانی از نتایج اقدامات صورت گرفته به اینجانب.

صادر و نتیجه را به اینجانب اطلاع فرمایید.

با تشکر و احترام

نام و نام خانوادگی متقاضی/وکیل او

امضاء و تاریخ:

نکات مهم در تکمیل هر یک از فرم ها

برای اطمینان از صحت و کارایی فرم های درخواستی، توجه به نکات زیر ضروری است:

• دقت در درج مشخصات: تمامی اطلاعات مربوط به طرفین (نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس) و مشخصات پرونده (شماره کلاسه، شماره دادنامه یا اجراییه) باید به دقت و بدون غلط املایی یا اشتباه تایپی وارد شوند.
• جزئیات ضروری اموال: هرچقدر اطلاعاتی که از اموال بدهکار ارائه می دهید دقیق تر باشد (مانند پلاک ثبتی کامل، شماره حساب دقیق، شماره پلاک خودرو)، فرآیند شناسایی و توقیف سریع تر انجام خواهد شد.
• اشاره به مستندات: حتماً به شماره و تاریخ سند لازم الاجرا یا اجراییه صادره اشاره کنید.
• مبلغ دقیق دین: مبلغ دقیق محکوم به (به عدد و حروف) را ذکر کنید.
• امضاء و تاریخ: فرم درخواست باید حتماً توسط متقاضی یا وکیل قانونی او امضا و تاریخ زده شود.
• پیوست مدارک: فراموش نکنید که تمامی مدارک مورد نیاز باید به صورت برابر اصل شده به فرم درخواست پیوست شوند.

این نمونه ها، چارچوبی محکم برای درخواست شما ایجاد می کنند. با پیروی از این دستورالعمل ها، شما یک گام بلند در مسیر احقاق حق خود برداشته اید.

نکات حقوقی و کاربردی کلیدی در توقیف اموال از اداره ثبت

در هر سفر قانونی، علاوه بر آشنایی با مراحل، شناخت نکات کلیدی و هشدارهای حقوقی، ضامن موفقیت و جلوگیری از بروز اشتباهات پرهزینه است. در فرآیند توقیف اموال از طریق اداره ثبت، این نکات می توانند به شما دیدگاهی جامع تر ببخشند و شما را در تصمیم گیری های هوشمندانه تر یاری کنند.

مستثنیات دین

در هر جامعه ای، حتی در زمان بدهی، قوانینی برای حمایت از حداقل های زندگی افراد وجود دارد. مستثنیات دین به اموالی گفته می شود که حتی در صورت وجود بدهی، قابل توقیف نیستند، زیرا توقیف آن ها موجب عسر و حرج (سختی و تنگنا) برای بدهکار و خانواده اش می شود.

• تعریف و مصادیق آن بر اساس قانون: بر اساس ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، مصادیق مستثنیات دین شامل:
  • منزل مسکونی که عرفاً در شأن بدهکار و مناسب با نیازهای متعارف او و خانواده اش باشد.
  • اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوایج ضروری محکوم علیه و خانواده اش لازم است.
  • آذوقه موجود به قدر احتیاج یک ماهه محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی.
  • کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنان.
  • وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آن ها است.
  • تلفن مورد نیاز.
  • مبلغی که در زمان بازداشت محکوم علیه برای پرداخت هزینه خوراک، پوشاک و رفت و آمد وی و خانواده او ضروری است.
• اموالی که نمی توان توقیف کرد: در نتیجه، طلبکار باید آگاه باشد که نمی تواند این دسته از اموال را برای وصول مطالبات خود توقیف کند. شناسایی دقیق مستثنیات دین از بروز اختلافات و اعتراضات بعدی جلوگیری می کند.

توقیف مازاد

گاهی یک مال، پیش از درخواست شما، به دلیل دیگری (مثلاً رهن بانک یا توقیف توسط طلبکار دیگر) وثیقه یا توقیف شده است. اما اگر ارزش آن مال بیش از میزان دین قبلی باشد، می توان مازاد آن را توقیف کرد.

• توضیح شرایط و نحوه توقیف مازاد بر اموال وثیقه یا توقیف شده قبلی: در این حالت، شما می توانید از اداره ثبت درخواست کنید که مازاد ارزش مال مورد نظر (پس از کسر بدهی قبلی) به نفع شما توقیف شود. این دستور توقیف به مرجعی که قبلاً مال را توقیف کرده یا سند رهنی را ثبت کرده، ابلاغ می شود. اگر مال دیگری از بدهکار شناسایی شود که بتواند طلب شما را پوشش دهد، توقیف مازاد رفع اثر خواهد شد. در صورت فک رهن یا رفع توقیف اولیه، توقیف مازاد شما به توقیف اصل مال تبدیل می شود.

اعتراض به توقیف

قانون، همیشه راهی برای دفاع به طرفین پرونده ارائه می دهد. محکوم علیه نیز حق اعتراض به توقیف اموال خود را دارد.

• حقوق محکوم علیه برای اعتراض: بدهکار می تواند به دلایل مختلفی به توقیف اعتراض کند، از جمله:
  • ادعای مستثنیات دین بودن مال توقیف شده.
  • ادعای عدم تعلق مال توقیف شده به او (مثلاً مال متعلق به شخص ثالثی است).
  • ادعای پرداخت دین و عدم بدهی.
• این اعتراضات در مراجع قضایی یا اداری (بسته به نوع توقیف) رسیدگی می شوند و ممکن است منجر به رفع توقیف از مال مورد نظر گردد.

مسئولیت های طلبکار (محکوم له)

مسیر توقیف اموال، تنها با ارائه درخواست به پایان نمی رسد؛ بلکه نیازمند پیگیری و توجه مستمر از سوی طلبکار است.

• اهمیت پیگیری مستمر و معرفی هرچه سریع تر اموال: طلبکار باید به صورت فعال پرونده را پیگیری کند، از روند استعلامات و ابلاغ ها مطلع شود و هر زمان که اطلاعات جدیدی از اموال بدهکار به دست آورد، بلافاصله آن را به مرجع اجراکننده اعلام کند. این پیگیری ها نقش بسزایی در سرعت بخشیدن به فرآیند دارد.
• هزینه های مربوطه و نحوه پرداخت: طلبکار مسئول پرداخت هزینه های قانونی اجرای حکم، از جمله نیم عشر اجرایی و هزینه های کارشناسی است. این هزینه ها در نهایت از مبلغ حاصل از فروش اموال توقیف شده کسر و به او مسترد می شود، اما در ابتدا باید توسط طلبکار پرداخت گردد.

توقیف سهام، اوراق بهادار و حقوق و مزایا

برخی از اموال ماهیت متفاوتی دارند و توقیف آن ها نیازمند فرآیندهای خاص تری است.

• فرآیند خاص توقیف این نوع اموال از طریق اداره ثبت:
  • سهام و اوراق بهادار: برای توقیف سهام، اداره ثبت دستور توقیف را به سازمان بورس و اوراق بهادار و شرکت های مربوطه ابلاغ می کند تا از نقل و انتقال آن ها جلوگیری شود.
  • حقوق و مزایا: توقیف حقوق و مزایای استخدامی با رعایت مستثنیات دین (مثلاً یک چهارم حقوق برای افراد متأهل یا دارای فرزند و یک سوم برای مجردها) و با ابلاغ دستور توقیف به کارفرما یا سازمان پرداخت کننده (مانند صندوق بازنشستگی) انجام می شود.

آگاهی از این نکات کلیدی، به طلبکار این امکان را می دهد که با چشمانی باز و هوشمندانه، در مسیر دشوار توقیف اموال قدم بردارد و حقوق تضییع شده خود را باز پس گیرد.

قوانین و مقررات مرتبط با توقیف اموال از اداره ثبت

پیمودن هر مسیر قانونی، بدون شناخت اسناد و مقررات حاکم بر آن، دشوار و حتی غیرممکن خواهد بود. توقیف اموال از اداره ثبت نیز، تحت لوای مجموعه ای از قوانین و آیین نامه ها قرار دارد که درک آن ها، به محکوم له (طلبکار) ابزارهای قدرتمندی برای احقاق حق می دهد و به وکلا و کارآموزان حقوقی، عمق بیشتری در تحلیل و اقدام می بخشد. این قوانین، چارچوب عملیاتی و حدود اختیارات را تعیین می کنند.

قانون اجرای احکام مدنی (مواد ۴۹ تا ۷۴)

این قانون، در حقیقت ستون فقرات فرآیند اجرای احکام مدنی و توقیف اموال است. مواد ۴۹ تا ۷۴ آن به صورت خاص به توقیف اموال منقول و غیرمنقول اختصاص دارند. بخش هایی از این قانون که بیشترین ارتباط را با موضوع توقیف اموال دارند، به شرح زیر است:

• ماده ۴۹: این ماده مبنای درخواست توقیف اموال را پس از عدم اجرای داوطلبانه حکم یا عدم معرفی مال توسط محکوم علیه، به محکوم له می دهد.
• ماده ۵۰: نحوه اقدام دادورز (مأمور اجرا) را پس از درخواست توقیف تبیین می کند و وظیفه او را در توقیف فوری اموال و درخواست توقیف از حوزه قضایی دیگر در صورت لزوم مشخص می سازد.
• ماده ۵۱: میزان توقیف اموال را معادل محکوم به و هزینه های اجرایی تعیین می کند. در صورتی که مال معرفی شده قابل تجزیه نباشد و ارزش بیشتری داشته باشد، تمام آن توقیف می شود و در مورد مال غیرمنقول، مقدار مشاعی توقیف می گردد.
• ماده ۵۲: وضعیت مالی را که قبلاً تأمین یا توقیف شده است، مشخص می کند و نحوه استیفاء از آن مال یا توقیف سایر اموال را در صورت عدم کفایت آن توضیح می دهد.
• ماده ۵۴: به موضوع توقیف مازاد بر مال وثیقه یا توقیف شده قبلی می پردازد و فرآیند آن را شرح می دهد.

این مواد، جزئیات عملی نحوه توقیف، حدود آن، و اختیارات مأمورین اجرا را مشخص می سازند و درک آن ها برای هر کسی که درگیر این فرآیند است، حیاتی است.

آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی (مواد مرتبط با توقیف ثبتی)

این آیین نامه، به طور خاص به چگونگی اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا از طریق اداره ثبت اسناد و املاک می پردازد و راهنمای عملیاتی برای اجراییه های ثبتی است. مواد این آیین نامه، جزئیات و ظرایف توقیف اموال منقول و غیرمنقول را در این شیوه تبیین می کنند و برای مواردی مانند مهریه، چک و سفته از اهمیت ویژه ای برخوردارند. این آیین نامه به چگونگی درخواست اجراییه، ابلاغ آن، شناسایی اموال، و فرآیندهای پس از توقیف از جمله ارزیابی و مزایده می پردازد و مکملی بر قانون اجرای احکام مدنی در حوزه ثبت است.

قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی

این قانون که در سال ۱۳۹۴ تصویب شده، رویکرد جدیدی به اجرای محکومیت های مالی معرفی کرده و تمرکز آن بر شناسایی اموال محکوم علیه و در نهایت، در صورت عدم دسترسی به مال، امکان بازداشت او را فراهم می آورد. این قانون، با مواد ۱، ۲، ۳ و ۴ خود، نقشی اساسی در تعریف حدود و ثغور توقیف اموال و ضمانت اجرای عدم پرداخت دین ایفا می کند:

• ماده ۱: اصول کلی استیفای محکوم به را تبیین می کند که در ابتدا از عین معین، و در صورت عدم امکان، از اموال محکوم علیه با رعایت مستثنیات دین است.
• ماده ۲: مرجع اجراکننده رأی را مکلف می کند به تقاضای محکوم له، نسبت به شناسایی و توقیف اموال محکوم علیه اقدام کند.
• ماده ۳: در صورت عدم استیفای محکوم به از اموال، امکان حبس محکوم علیه را (با رعایت شرایطی مانند عدم اقامه دعوای اعسار) پیش بینی می کند.
• ماده ۴: اگر محکوم علیه در حبس باشد و مالی معرفی کند یا کشف شود که تکافوی محکوم به را بنماید، از حبس آزاد می گردد.

آیین نامه این قانون نیز که توسط رئیس قوه قضائیه صادر شده است، جزئیات اجرایی مواد فوق را بیشتر شرح می دهد و به نکاتی مانند شرایط اعمال ماده ۳ (حبس بدهکار)، نحوه شناسایی اموال و مستثنیات دین می پردازد.

قانون صدور چک

این قانون، به طور خاص به جنبه های حقوقی و کیفری چک می پردازد و مواد مربوط به اجراییه ثبتی چک را شامل می شود. بر اساس این قانون، چک های بلامحل، پس از طی مراحل قانونی و دریافت گواهی عدم پرداخت از بانک، قابلیت اجرا از طریق اداره ثبت را پیدا می کنند. این امر، چک را به یکی از قدرتمندترین اسناد لازم الاجرا تبدیل کرده و به دارنده آن این امکان را می دهد که بدون نیاز به طرح دعوا در دادگاه، مستقیماً برای توقیف اموال صادرکننده چک اقدام کند.

درک جامع این قوانین و آیین نامه ها، به محکوم له نه تنها اعتماد به نفس بیشتری در پیگیری حقوق خود می بخشد، بلکه او را قادر می سازد تا در هر مرحله از فرآیند توقیف اموال، با دیدگاهی روشن تر و مستدل تر عمل کند.

نتیجه گیری

در مسیر پرفراز و نشیب استیفای حقوق مالی، توقیف اموال از اداره ثبت، ابزاری قدرتمند و حیاتی است که در دستان طلبکار قرار می گیرد. این فرآیند، چه از دل اجراییه های قضایی سرچشمه گیرد و چه مستقیماً بر اساس اسناد رسمی لازم الاجرا از اداره ثبت آغاز شود، گامی قاطعانه برای بازگرداندن آنچه به حق متعلق به شماست، محسوب می شود. از لحظه شناسایی اموال تا مرحله صدور دستور توقیف و در نهایت فروش از طریق مزایده، هر گام نیازمند دقت، آگاهی و پیگیری بی وقفه است.

ما در این راهنما تلاش کردیم تا با ارائه جزئیات دقیق، تفاوت های کلیدی توقیف قضایی و ثبتی، شرایط لازم، مدارک مورد نیاز و مراحل عملی، نقشه راهی روشن را پیش روی شما قرار دهیم. درک مستثنیات دین، اهمیت توقیف مازاد و حقوق طرفین در اعتراض به توقیف، همگی نکات حقوقی کاربردی هستند که موفقیت شما را تضمین می کنند. قانون اجرای احکام مدنی، آیین نامه اجرایی اسناد رسمی، قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی و قانون صدور چک، همگی شالوده حقوقی این فرآیند را تشکیل می دهند و آگاهی از آن ها برای هر فردی که در این حوزه فعالیت می کند یا با این مسائل درگیر است، ضروری است.

در نهایت، اگرچه این راهنما به دنبال روشن ساختن ابهامات و ارائه اطلاعات جامع بود، اما پیچیدگی های خاص هر پرونده و تغییرات احتمالی قوانین، همواره نیاز به مشاوره با یک وکیل متخصص را یادآور می شود. یک وکیل باتجربه، با بینش عمیق حقوقی خود، می تواند شما را در تنظیم دقیق درخواست ها، شناسایی هوشمندانه اموال، و پیگیری اثربخش پرونده یاری رساند تا در این مسیر، با حداکثر کارایی و حداقل چالش، به نتیجه مطلوب دست یابید.

سوالات متداول

چقدر طول می کشد تا اموال از طریق اداره ثبت توقیف شود؟

مدت زمان توقیف اموال از طریق اداره ثبت به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله سرعت عمل طلبکار در ارائه مدارک، دقت در معرفی اموال، پیچیدگی پرونده، و حجم کاری اداره ثبت. در صورت ارائه دقیق پلاک ثبتی ملک یا شماره حساب بانکی، توقیف می تواند نسبتاً سریع (چند روز تا چند هفته) انجام شود. اما اگر نیاز به استعلامات گسترده برای شناسایی اموال باشد، این فرآیند ممکن است چندین ماه به طول انجامد.

آیا می توان خودرو را مستقیماً از اداره ثبت توقیف کرد؟

بله، در صورتی که اجراییه ثبتی داشته باشید (مانند اجراییه مهریه، چک یا سفته)، می توانید مستقیماً از اداره ثبت درخواست توقیف خودرو را داشته باشید. اداره ثبت با استعلام از پلیس راهور، دستور توقیف پلاک و سپس دستور توقیف فیزیکی خودرو را صادر می کند. در مورد اجراییه قضایی، ابتدا درخواست به اجرای احکام دادگستری ارائه می شود و سپس اجرای احکام دستور توقیف را به راهور ابلاغ می کند.

اگر محکوم علیه هیچ مالی نداشته باشد، اداره ثبت چه اقدامی می کند؟

در صورتی که پس از استعلامات گسترده و تحقیقات لازم، هیچ مالی از محکوم علیه شناسایی و توقیف نشود، اداره ثبت گواهی عدم شناسایی مال صادر می کند. در این حالت، اگر اجراییه از نوع ثبتی باشد (مانند مهریه)، ممکن است امکان درخواست جلب وجود نداشته باشد و طلبکار باید از طریق دادگاه اقدام کند. اما در مورد اجراییه های قضایی، طلبکار می تواند با استناد به ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، درخواست حبس محکوم علیه را از دادگاه صادرکننده حکم مطرح کند، مشروط بر اینکه محکوم علیه اعسار خود را ثابت نکرده باشد.

هزینه توقیف اموال در اداره ثبت چقدر است؟

هزینه های توقیف اموال شامل نیم عشر اجرایی (۵ درصد از مبلغ محکوم به) است که در ابتدای کار توسط طلبکار پرداخت می شود و در صورت وصول مطالبات، از مبلغ حاصل از اجرای حکم کسر و به وی بازگردانده می شود. علاوه بر آن، ممکن است هزینه های دیگری مانند هزینه کارشناسی (در صورت ارزیابی اموال) و سایر تعرفه های اداری نیز وجود داشته باشد. این هزینه ها بر اساس تعرفه های مصوب قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک تعیین می گردد.

آیا می توان قبل از صدور اجراییه از اداره ثبت، درخواست توقیف اموال داد؟

خیر، توقیف اموال چه از طریق دادگستری و چه از طریق اداره ثبت، مستلزم وجود یک سند لازم الاجرا است. این سند می تواند حکم قطعی دادگاه همراه با اجراییه قضایی، یا یکی از اسناد رسمی لازم الاجرا مانند سند ازدواج، چک یا سفته واخواست شده باشد که مستقیماً از اداره ثبت قابل اجراست. بدون وجود این اسناد، امکان درخواست توقیف اموال وجود ندارد.

فرق اجراییه ثبتی و اجراییه دادگاه چیست؟

تفاوت اصلی در منبع و مرجع صدور آن ها است:

• اجراییه دادگاه (قضایی): توسط واحد اجرای احکام دادگستری و بر اساس حکم قطعی دادگاه صادر می شود و ممکن است برای توقیف ملک به اداره ثبت ابلاغ شود.
• اجراییه ثبتی: مستقیماً توسط واحد اجرای احکام اداره ثبت اسناد و املاک و بر اساس اسناد رسمی لازم الاجرا (مانند سند ازدواج، چک، سفته واخواست شده، اسناد رهنی) صادر و اجرا می شود و نیازی به حکم دادگاه ندارد.

در واقع، اجراییه دادگاه مبنای قضایی دارد و اجراییه ثبتی مبنای سندی رسمی و بدون نیاز به رأی دادگاه.